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深圳【华丰前海湾海寓】

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睿选前海，必选华丰前金服官网！

无限价值在前海！

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【项目基础信息】

【项目简介】：项目分两期开发，包括公寓、住宅和底商三种物业形态

【建筑面积】：约35万平

【占地面积】：约5.1万平

【容积率】：4.56

【绿化率】：30%

【总户数】：1926户

【园林风格】：罗汉松主题园林

【外立面】：Artdeco建筑立面

【车位比】：1:1.18

【梯户比】：2梯3户（公寓）

【交楼时间】：预计2023年下半年（豪华装修交付）

【产权年限】：70年（公寓）

【物业管理费】：5.8元/平/月（公寓和住在同价格）

【优地段】粤港澳大湾区引擎，前海核心，坐享国家千亿战略规划

【阔海景】超一线永久无遮挡海景，稀缺海岸线湾区寓所

【真公寓】70年产权通燃气真公寓，宜商宜住

【稀户型】122-150平阔绰户型，绝版无敌景观大阳台

【低门槛】不限购不限贷，准现楼发售

华丰前海湾集住宅、公寓、商业与一体，分两期开发，小区设计十分豪华，门前百万罗汉松，凯旋门式小区大门，豪华入户大堂，彰显其高端气质，开盘时开发商还花重金请了范冰冰助阵，开发商十分阔气。小区外立面深褐色与淡黄色混合，沉稳奢华，底层为商业街，商业配套比较完善。但小区楼间距小，楼栋比较密集。

【主入口】：采用名贵石材精工打造，两侧还种植4棵每颗价值百万的上百年树龄的罗汉松和每颗30万的30年树龄的红继木。

核心价值3—居住价值：一线海景+17公里海岸线+3大生态绿地，天赋资源禀异

华丰•前海湾，前海湾稀缺的首排物业，咫尺即达 世界级滨海生活地标----华侨城欢乐港湾（规划中）， 同享着湾区内 千亿级的城市公建配套 ， 坐拥17公里的滨海景观长廊 ， 近临 碧海湾公园 、 碧海湾高尔夫球场 、 西湾红树林湿地公园 三大自然生态景观。

户型分析

坐拥海陆空轨四维立体交通，

享一线海景优势

核心价值1——区域价值：粤港澳大湾区+前海双核心，坐享国家千亿战略规划

1.【前海规划】国家级战略规划，四千亿资本打造“东方曼哈顿”：前海中心区规划用地15万平方公里，总建面2600万平米。打造全球性国际金融中心，规划“三区两带”，距离项目仅6公里的桂湾定位为重点发展金融贸易的核心商务片区。

2.【升值潜力】粤港澳大湾区规划即将落实，无限价值逐步兑现：在2018年4月9日博鳌亚洲论坛“粤港澳大湾区”分论坛上，广东省省长马兴瑞表示，粤港澳大湾区的规划很快就要出台，目前粤港澳大湾区GDP已超越旧金山湾区。

3.【发展现状】龙头云集，过半数世界500强企业入驻：前海各种利好优势吸引全球企业争先入驻，目前前海入驻企业已超16.5万家，前海蛇口自贸片区入驻企业已开业的6.68万家中，包括汇丰集团、瑞士信贷、中粮集团等世界500强投资设立企业324家，纳税过千万企业超过400家，注册资本金最大的中国风险资本公司达1000亿。

临近福永码头、宝安机场，30余次航班，4条航线往返港澳，半小时即可通达。

交通价值——海陆空轨四维立体交通，30分钟畅享深圳中心生活

毗邻沿江、广深双高速，宝安大道、107国道等主干道环伺，20分钟到达深圳湾口岸和蛇口码头。

核心价值2——产品价值：70年产权·不限购不限贷·通燃气·大阳台·私家花园

项目所处地段1站到达宝安机场（未来机场附近将建设新的高铁站），10分钟通达南山中心区，30分钟通达福田中心区，区域内还有1号线西乡站。

目前，宝安区正在打造西部活力海岸带，塑造最美17公里海岸线，建设西湾红树林湿地公园，在家可观最美海岸线。

坐拥海陆空轨四维立体交通，

享一线海景优势

小编沿着项目周围走了一圈发现，华丰前海湾位于碧海核心居住区，周边以商品小区为主，片区成熟，所以文体医疗方面各方面配套都比较齐全。

项目湾斜对面为华丽商务中心，底商体量庞大，带有中型mall商业，目前已开始招租。

正对面为西乡商会大厦，以办公功能为主，设有写字楼、酒店、中西餐厅等。

从华丰前海湾出发，步行约5分钟到达银行、商场。

约15分钟到达南方医科大学附属恒生医院。

医院旁边紧临着西乡体育中心。

另外，项目临近碧海湾公园、碧海湾高尔夫球场、铁仔山公园，尽享自然生态景观。

红树林外国语小学未建就已招生，

借址海港小学办学

除了拥有便捷的交通外，项目周边教育资源丰富，学校云集，拥有从幼儿园到高中的15年一站式优质教育资源。

一方面项目自身带有配套9班制幼儿园，马路对面紧挨海港小学，旁还有块市政用地，已定要盖所九年制义务教育学校。

此外，宝安区第二机关幼儿园、宋庆龄幼儿园、碧海幼儿园、碧海小学、西乡街道小学、西乡中学、海湾中学位于项目1公里范围内。

项目一期旁边紧挨着红树林外国语小学，目前还在建设当中。

小编来到了红树林外国语小学在建地块，但未找到相关的项目工程介绍，只是周围用围栏围起，散落着石堆，旁边还停着不少教练车，目前这里还是练车场。

不过查阅相关信息发现，确实有红树林外国语小学建设的消息，家长也收到了孩子入学录取通知书，消息显示红树林外国语小学于海港小学借址办学一年（2017~2018），计划2018年7月建成投入使用，办学规模为48个班，每班约45人，共计2160个学位。

红树林外国语小学去年9月就已经招生，第一批已经入学的学生暂时借读于海湾小学，待红树林外国语小学建成后，学生将回到新学校就读。

走访现场工作人员后，表示按照目前状况，应该在2019年建好，但是具体时间并未透露。

红树林外国语小学建成后，将是宝安区第一所公办外国语小学。

红树林外国语小学效果图

而距离项目大概1.5公里处有宝安第一外国语学校（初中部），是宝安区第一所公办的外国语学校，前身为宝安高级中学。

由于部分学校学位供给仍然紧张，宝安2018年新增共享学区和分享学区。

宝安第一外国语学校（初中部）单享学区范围如下（红色边框）。根据招生范围，华丰前海湾项目处于招生范围内。

积分办法分两种:深圳户籍学生：深圳户籍学生积分包括学区居住时间积分与计生积分两项，两项积分之和为其有效积分。

非深圳户籍学生：非深圳户籍学生积分包括社保积分与计生积分两项，两项积分之和为其有效积分。

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